Energetische Sanierung

Bei der energetischen Sanierung von Wohngebäuden handelt es sich um Baumaßnahmen, die dazu dienen, den Energieverbrauch für Heizung oder Warmwasseraufbereitung zu minimieren. Mit einer energetischen Sanierung reduzieren Besitzer nicht nur ihre Energiekosten, sie erhalten auch den Wert ihrer Immobilie oder steigern ihn sogar noch. Außerdem tragen sie zum Umwelt- und Klimaschutz bei. Denn jede energetische Sanierung reduziert den CO2-Ausstoß. Geht die Sanierung mit dem Einbau einer Anlage zur Nutzung erneuerbarer Energien einher, senkt das den Ausstoß von Emissionen noch weiter.

Eine energetische Sanierung kann unterschiedliche Baumaßnahmen umfassen:

• Fassadendämmung,
  
• Dachdämmung,
• Kellerdeckendämmung,
• Austausch von Wasser- und Elektroleitungen,
  
• Erneuerung von Fenstern und Außentüren inklusive Sonnenschutz,
• Austausch der Heizung,
• Einbau oder Erneuerung einer Lüftungsanlage,
• Installation einer Photovoltaik-Anlage,
• Installation einer Solarthermie-Anlage.

Die energetische Sanierung eines Wohngebäudes lohnt sich nicht nur fürs Klima: So kann zum Beispiel eine Dämmung des Dachs die Energiekosten um bis zu 40 Prozent reduzieren. Durch eine neue Heizungsanlage sinken die Kosten im Schnitt um etwa 25 Prozent. Eine energetische Sanierung lohnt sich vor allem dann, wenn das Wohngebäude in den letzten 20 Jahren nicht saniert oder modernisiert wurde, die Heizung älter als 15 Jahre ist oder das Dach in den letzten 40 Jahren nicht erneuert wurde.

Quelle: KfW (Stand: 2024)

Um Energiefresser in Ihrer Immobilie besser identifizieren zu können, sollten Sie sich von einem Energieberater unterstützen lassen. Mithilfe eines Energiechecks ermittelt er die möglichen Maßnahmen für Ihre Immobilie und erklärt Ihnen, welchen langfristigen Nutzen Sie davon haben. Zudem legt er gemeinsam mit Ihnen die Schritte für den Sanierungsfahrplan fest. Dabei behält der Energieberater immer das gesamte Energiekonzept im Blick: Denn ein Tausch der Heizungsanlage ist wenig effektiv, wenn beispielsweise Wärme durch eine undichte Fassade verlorengeht. Idealerweise beginnen die Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten von außen nach innen.

Je nach Alter der Immobilie kann für die Eigentümer eine Sanierungspflicht bestehen. Käufer eines Ein- oder Zweifamilienhauses, das vor dem 1. Februar 2002 erbaut wurde, sind laut des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) zur energetischen Sanierung verpflichtet. Das Gebäudeenergiegesetz ist aus der Energieeinsparverordnung (EnEV) hervorgegangen und gibt vor, dass die neuen Eigentümer nach dem Immobilienerwerb zwei Jahre Zeit haben, um die gesetzlichen Vorgaben zu erfüllen.

Dazu gehören vor allem die Dämmung von Dach oder Dachboden, der Austausch der Heizungsanlage sowie die Dämmung der Rohrleitungen. Immobilien, die nach dem 1. Februar 2002 erbaut wurden, mussten bereits beim Bau die neuen energetischen Anforderungen erfüllen, weshalb nur eine geringfügige Sanierung notwendig ist. Bei einem Altbau, der von den Eigentümern bewohnt wird, besteht keine Pflicht zur Komplettsanierung.

Die Höhe der Kosten für eine energetische Sanierung hängen davon ab, welche Maßnahmen Sie durchführen wollen. In der folgenden Tabelle haben wir einen Kostenvergleich für übliche energetische Sanierungsmaßnahmen sowie die dadurch entstehenden Einsparungen zusammengestellt.

Der Staat stellt verschiedene Fördermittel und Zuschüsse für fachgerechte energetische Sanierungen bereit. Durch die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) werden zum Beispiel die Dämmung des Dachs oder der Außenwände, der Austausch von Fenstern oder Türen sowie Lüftungsanlagen mit 15 Prozent der Investitionskosten bezuschusst.

Mit dem neuen Gebäudeenergiegesetz (GEG), das seit Januar 2024 gilt, wird die Förderung speziell beim Heizungsaustausch ausgeweitet. Für den Heizungstausch und andere Effizienzmaßnahmen bekommen Antragsteller, deren zu versteuerndes Haushaltseinkommen bis zu 90.000 Euro jährlich beträgt, zinsvergünstigte Kreditangebote von der KfW. Für Antragsteller mit einem Haushaltseinkommen über 90.000 Euro ist das Programm 359 eine Option. Hier ist der Zinssatz allerdings nicht so stark subventioniert.

Das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) bietet ebenfalls Zuschüsse für die energetische Sanierung an. Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle bezuschusst das BAFA  mit bis zu 20 Prozent der Gesamtkosten, maximal jedoch bis zu einer Höhe von 12.000 Euro. Bei einer neuen Heizungsanlage gibt es für bis zu 70 Prozent der Kosten Förderung. Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) vergibt seit 2024 wieder Förderkredite für Einzelmaßnahmen, sowohl für den Heizungsaustausch als auch für Sanierungsmaßnahmen.

Die Energieeffizienzklasse eines Wohngebäudes gibt an, wie viel Energie nötig ist, um einen Quadratmeter Wohnfläche ein Jahr lang zu beheizen. Immobilien, die mit einer guten Dämmung sowie mit einer Heizungsanlage auf Basis erneuerbarer Energien ausgestattet sind, haben niedrigere Heizkosten und somit auch eine bessere Energieeffizienzklasse. Die Energieeffizienzklasse eines Hauses ist im Energieausweis zu finden.